REIT（リート）とは投資家から集めた資金を主として不動産等に投資し、そこから生み出される賃貸収入や売却益を投資家に分配することを目的とした証券形態の金融商品です。英語のReal Estate Investment Trustの頭文字を取ってREITと称され、日本では日本版REITとして「J-REIT（ジェイ・リート）」と呼ばれています。

REIT制度は米国で1960年に制定され、現在では欧州、オーストラリア、アジア等で広く普及しています。日本では2000年11月に「投資信託及び投資法人に関する法律（改正投信法）」が施行され、不動産投資信託及び不動産投資法人の組成が可能となりました。ケネディクス不動産投資法人は2005年7月に東京証券取引所：不動産投資信託証券市場へ上場しました。

J-REITは収益の90%超を投資主に分配する等一定の要件を満たすことにより実質的に法人税が非課税となるため、魅力的な配当利回りが期待できる金融商品として注目を集めています。またJ-REITの分配金は物件から定期的に入る賃貸収入を基本としているので、比較的安定性があると言われています。